Baugenehmigung für Terrassenüberdachung und Kaltwintergarten: alle Bundesländer im Überblick

Bevor die neue Terrassenüberdachung oder der Kaltwintergarten steht, kommt fast immer dieselbe Frage: Brauche ich dafür eine Baugenehmigung? Die Antwort hängt davon ab, wo Sie wohnen. Baurecht ist in Deutschland Ländersache – jedes der 16 Bundesländer hat seine eigene Landesbauordnung mit eigenen Grenzen. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, was in Ihrem Bundesland gilt, worauf Sie auch ohne Genehmigung achten müssen und wann ein Kaltwintergarten anders behandelt wird als ein offenes Terrassendach.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Viele Terrassenüberdachungen sind verfahrensfrei. Das bedeutet: Sie brauchen keinen Bauantrag und keine Baugenehmigung. Es bedeutet aber nicht, dass keine Regeln gelten. Auch eine verfahrensfreie Überdachung muss alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten – etwa den Bebauungsplan, die Abstandsflächen zum Nachbarn und den Denkmalschutz. Prüft das niemand vorab, liegt die Verantwortung allein bei Ihnen als Bauherr.

Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung: alle Bundesländer im Überblick

Die Tabelle zeigt, bis zu welcher Größe eine offene Terrassenüberdachung in Ihrem Bundesland in der Regel verfahrensfrei ist.

Stand: November 2026. Landesbauordnungen werden regelmäßig geändert – maßgeblich ist immer die aktuelle Fassung und die Auskunft Ihres Bauamts. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.

Fläche und Tiefe: Was wird gemessen?

Ist eine Fläche angegeben, zählt die überdachte Grundfläche. Die Tiefe ist das Maß von der Hauswand bis zur vorderen Kante der Überdachung. Wie genau gemessen wird – etwa ob die Dachrinne oder ein Dachüberstand mitzählt –, legen die Bauämter teilweise unterschiedlich aus. Liegt Ihre Planung knapp an einer Grenze, lohnt sich eine kurze Rückfrage, bevor Sie bestellen.

Wichtig: Beide Werte müssen eingehalten werden. Eine Überdachung mit 28 m² Fläche, aber 5 m Tiefe ist in einem Land mit 3 m Tiefengrenze nicht mehr verfahrensfrei.

Kaltwintergarten: Hier gelten andere Regeln

Ein offenes Terrassendach und ein Kaltwintergarten sehen auf den ersten Blick ähnlich aus. Baurechtlich ist der Unterschied aber groß. Sobald eine Überdachung seitlich geschlossen wird – etwa mit Glasschiebewänden oder festen Seitenelementen –, entsteht ein umschlossener Raum. Dann gilt sie in der Regel nicht mehr als Terrassenüberdachung, sondern als Wintergarten oder Anbau.

Für Wintergärten ist in den meisten Bundesländern eine Baugenehmigung nötig – auch für kleine, unbeheizte Kaltwintergärten. Es gibt jedoch Ausnahmen:

• Niedersachsen: Seit Juli 2025 sind Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe verfahrensfrei, wenn sie mindestens 3 m von der Nachbargrenze entfernt sind, keine Feuerstätte haben und nicht dauerhaft beheizt werden.
• Hessen: Hier sind Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche an Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 genehmigungsfrei, sofern mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze eingehalten werden.

Achtung bei späteren Umbauten: Wer eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung nachträglich mit Glasschiebewänden schließt, verändert das Bauwerk. Dieser Umbau kann genehmigungspflichtig sein, auch wenn das Dach selbst ohne Genehmigung errichtet werden durfte. Planen Sie einen Kaltwintergarten, klären Sie das am besten schon vor dem Bau des Dachs.

Was Sie auch ohne Baugenehmigung beachten müssen

• Bebauungsplan: Er kann Baugrenzen, Dachformen oder Materialien festlegen – und damit auch eine eigentlich verfahrensfreie Überdachung einschränken. Den Bebauungsplan erhalten Sie bei Ihrer Gemeinde, oft auch online.
• Abstand zum Nachbarn: Viele Länder verlangen mindestens 3 m Abstand zur Grundstücksgrenze. Bei Doppel- und Reihenhäusern gelten oft besondere Regeln für den Anbau an der Grenze. Eine schriftliche Zustimmung des Nachbarn ist in solchen Fällen sinnvoll.
• Außenbereich: Liegt Ihr Grundstück außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, ist eine Genehmigung in vielen Ländern immer nötig.
• Denkmalschutz: An einem Baudenkmal oder in einem Denkmalbereich brauchen Sie in der Regel eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
• Statik: Die Überdachung muss die regionale Schnee- und Windlast sicher tragen – unabhängig davon, ob eine Genehmigung nötig ist.
• Eigentümergemeinschaft oder Vermieter: In einer Eigentumswohnung oder als Mieter brauchen Sie zusätzlich die Zustimmung der Gemeinschaft bzw. des Vermieters.

Was passiert, wenn ohne Genehmigung gebaut wird?

Wird eine genehmigungspflichtige Überdachung ohne Genehmigung errichtet, kann das Bauamt die Nutzung untersagen, einen nachträglichen Bauantrag verlangen oder im schlimmsten Fall den Rückbau anordnen. Hinzu kommen mögliche Bußgelder. Das lässt sich mit etwas Vorbereitung leicht vermeiden.

So gehen Sie vor

1. Bundesland prüfen: Schauen Sie in der Tabelle nach, welche Grenzen für Sie gelten.
2. Maße planen: Legen Sie Breite und Tiefe Ihrer Überdachung fest und vergleichen Sie diese mit den Grenzwerten.
3. Bebauungsplan einsehen: Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, ob für Ihr Grundstück besondere Festsetzungen gelten.
4. Abstand messen: Prüfen Sie den Abstand zur Nachbargrenze und sprechen Sie Ihre Nachbarn frühzeitig an.
5. Im Zweifel nachfragen: Ihr Bauamt gibt Auskunft. Bei größeren Vorhaben schafft eine Bauvoranfrage verbindliche Klarheit.

Häufige Fragen

Brauche ich für eine Lamellen-Pergola eine Baugenehmigung?

Eine Lamellen-Pergola mit festem Rahmen wird von den Bauämtern meist wie eine Terrassenüberdachung behandelt. Es gelten dann dieselben Grenzen wie in der Tabelle. Mehr zum Unterschied der beiden Systeme lesen Sie in unserem Ratgeber Lamellen-Pergola oder Terrassenüberdachung.

Spielt die Eindeckung eine Rolle?

Für die Frage der Genehmigung nicht – ob Glas oder Polycarbonat, entscheidend sind Größe, Lage und Bauart. Welche Eindeckung besser zu Ihnen passt, zeigt unser Ratgeber Glas oder Polycarbonat.

Macht eine Senkrechtmarkise die Überdachung zum Wintergarten?

In der Regel nicht. Ein senkrechter Sonnen- oder Sichtschutz aus Stoff schließt die Überdachung nicht dauerhaft wie eine feste Wand. Anders ist es bei Glasschiebewänden oder festen Seitenelementen. Wenn Sie unsicher sind, fragen Sie vorab bei Ihrem Bauamt nach.

Beratung für Ihr Projekt

Ob Terrassenüberdachung, Kaltwintergarten oder Glasschiebewand: Wir beraten Sie gern zu Maßen und Ausführung, damit Ihr Projekt zu Ihrem Grundstück passt. Wir liefern deutschlandweit, die Montage bieten wir auf Anfrage an. Jetzt unverbindlich anfragen.